日历

2025 - 2
日 一 二 三 四 五 六
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
«月» 2025 - 2 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 `_e q  
 R/Yj -L  
*Uu:)hkt  
~R wjiL  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 To/  h+  
Dt.sNP~Ln  
%.TB!m@H  
!imz"|:0P{  
开发商自报成本：我们只赚到12% ;-",uL|7  
6]R/ Cbu  
# lrz  
G)b(: M5  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 YD}jh5Iq(  
@%\'+C1 i  
]JW*i^pl  
zcx )  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” lP tX#bh  
0o@N9 ]L$7  
YkprTq]iNB  
e-Ct6|%  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 90h(|!#  
89]/-{  
~JzHlR :  
0?Jb[;  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” d`X3m}^3  
CW}va9W  
Z-mz?=&A  
N'e\+2r>@  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 5,MtWr0.  
yaevE8 XV  
GJf?vn  
$kwp ~J  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 5X;'{.'@y  
{zLLV  
|=BQme)?  
W<a'l0~cws  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 2+@A8rr`8  
A.0tO 7  
C X2$uE'  
^1Zraj>  
开发企业的税费成本 @_BZ@Q5/  
{~XU1l?oy  
eE!SoQ`O  
|J >=L  
营业税 　 营业收入的5% 6BPTyW^uS  
'}Xttl_5  
k<JG#S0)-  
7RZz2,R"~N  
城建税 　 营业税的7% D;l-az<ff  
O^Yb?[*73  
.;N/$  
OdwKmAPg3  
教育费附加 　 营业税的5% bi R X  
]' H;v  
1x0q%cb0A1  
#!P6<>6  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 R)B*}|y  
"* ~k5{l  
Yf!p'LN  
D56TQ1T  
不同数据 s7{i ;;}  
? z{|Vy9  
B +V!  
4_'&d_y;  
上市房企营业 .3*CetK  
mH.?l(  
+, @T- O  
SaKu/@/~-  
利润率最高超40％ T]oy(`X-z  
&jXiOa7  
"Pm;548D  
9/Ld+!AU  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 K+0C[;;-  
G4|ix &u3  
 +gfiAe  
vfO" L  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 6g8{_y  
iIz\Q 3E  
5w2jq  
"jckl/X  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 SI> (Z$/  
ugK]~8QS  
0lagWq f  
ilbPi(>B  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 ;2s7<^\ [  
vJ.Keh  
!p.nn/  
#53MCrRd  
重点关注 N^t6RB  
WLF2P   
zk!y(f+(G  
m OzrkD0  
统计局摸底房地产成本 4_hF|A  
ug#pvW4&^  
f h1=x[  
h;;XVMTt  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） #VWhB9C(  
jhr, S48 7  
$}0i{:&%a  
cf2=C5T  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6774) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？